CAEN: La place de la République sera transformée en PARVIS de CENTRE COMMERCIAL

On a les époques qu'on mérite quant il s'agit d'édifier ou d'organiser un lieu destiné à l'usage public. Prenons, exemple absolument pas pris au hasard, le cas de ce qui reste en 2017 de la place de la République dans ce qui reste du centre historique de notre bonne ville de Caen:

Au moyen-âge, notamment à l'époque ducale, les lieux correspondaient à une prairie humide, on est toujours dans le lit majeur de l'Orne, sur laquelle, jadis, un duc de Normandie avait concédé aux Caennais le droit de faucher "les secondes herbes" pour leur usage commun, notamment la nourriture des bêtes destinées à la boucherie... Les "premières herbes" étant destinées aux fourrages des chevaux du château de Caen. De cet antique usage il reste ce lieu devenu rare et exceptionnel aujourd'hui: une prairie urbaine sur laquelle se trouve l'hippodrome.

A l'époque classique, dans la seconde moitié du XVIIe siècle, ces prés sont incorporés à la ville qui y fait bâtir des maisons en alignement autour d'un vaste espace commun, la place de la Chaussée: Le Grand siècle du catholicisme français fait des lieux, un séminaire à l'initiative de Saint Jean Eudes tandis qu'à la fin du siècle, la place carrée qui est créée à la suite de ces aménagements (la 3ème plus ancienne du genre en France), devient une place royale en 1686 avec l'arrivée d'une orgueilleuse statue en pied de  Louis XIV accoutré à la mode impériale romaine...

Autre époque, autres idées: en 1792, les séminaristes sont contraints de vendre et de déguerpir les lieux qui deviennent pour 152 ans l'hôtel de ville de Caen: la République communale prend possession des bâtiments comme de la place pour en faire l'espace public par excellence des Caennais qui y trouvent autant le commissariat de police que le musée des Beaux arts, la bibliothèque municipale, le conservatoire de musique, les archives, la poste, etc... Tous les services publics de l'époque se trouvaient- là concentrés.

Durant l'été 1944, l'Histoire trainant sa grande hache passe sur Caen: durant quelques années, on retourne aux origines des lieux... Ruines et herbes folles. L'hôtel de ville ne sera pas reconstruit sur place. L'époque a d'autres urgences: il faut reloger les sinistrés et la ville possède encore quelques glorieux morceaux d'architecture pour être à la hauteur des pompes républicaines et communales: l'ancienne abbaye aux Hommes encore plus prestigieuse que l'ancien séminaire des Eudistes fera l'affaire. Entre temps, on pourra garer sa bagnole sous des tilleuls: c'est le temps de Pompidou et de Roland Barthes...

Et ce temps provisoire a, finalement, duré: on a oublié en 2017 que nous parlions de l'histoire ou du destin de la dernière friche laissée vacante par les bombes de la Seconde guerre mondiale. La friche la plus centrale et la plus symbolique...

Nous disions, tout à l'heure, que chaque époque organisait selon ses besoins et ses moyens, notamment symboliques, les bâtiments et les lieux publics... En effet, après le fourrage pour les chevaux des nobles chevaliers normands, les méditations spirituelles des prêtres qui se préparaient à évangéliser le Canada ou après les millions de coups de tampon sur les circulaires tatilllonnes toujours soucieuses de l'ordre public ou de l'intérêt général communal, après avoir ramassé la bouteille vide du clochard tombée dans l'herbe sous la ramure apaisante d'un tilleul paré d'or, voici venir celui qu'on n'avait pas encore vu sur place depuis le début de cette belle histoire:

un Mercure à triste figure, devenu nihiliste, ayant perdu ses ailes, mal fagoté faisant la gueule qui sied au "black friday" les deux pieds pris dans deux boîtes à chaussures.

Aux dernières nouvelles, l'actuelle place de la République va être réaménagée en conséquence du projet de créer un vaste cube de béton de verre et d'acier devant abriter un centre commercial de plus: séminaire, hôtel de ville puis centre commercial... On a, ainsi, un joli résumé de ce que nous sommes collectivement devenus!

La place de la République sera donc le parvis d'un nouveau temple: sur les ruines du judéochristianisme une nouvelle religion grandit. Le matérialisme consummériste nihiliste égocentrique dont Michel Onfray ou Michel Houellebecq sont les prophètes contempteurs désabusés...

Lire ci-après, cette pertinente réflexion proposée par Bruno Hergas, un Caennais qui suit depuis des années les tribulations des promoteurs dans une ville livrée à leur saccage en dépit des destructions massives de l'été 1944:

http://caennaissivoussaviez.hautetfort.com/archive/2017/11/24/republique-a-vendre-6002419.html

République, reliques, et simonie...

Gestion de patrimoine ?

Un bien curieux montage que celui imaginé par la municipalité et les services de la ville de Caen (ou de l'agglo, c'est tout comme), pour permettre à des intérêts privés, des sociétés de MM. Laurent CHEMLA (Le Printemps,etc.) et Claude JEAN, filles et gendre (Sedelka, etc.) de faire main basse à un coût acceptable sur une propriété publique (la moitié de la place de la Ré-publique).

Passons sur l'apparition ex-nihilo ou presque de ce projet, quelques mois seulement après les élections municipales. Un projet que le programme du maire n'annonçait pas, nous dit-on, du moins dans cette dimension ? Mais qui dormait sans doute quelque part, dans un tiroir... Qui pourrait aujourd'hui encore prétendre que les programmes électoraux engagent leurs auteurs ? Il suffit pour s'en convaincre de jeter un œil sur le volet urbanisme de celui que se proposaient de mettre en œuvre, au printemps 2014, Mme Sonia de LA PROVOTE (aujourd'hui sénatrice, et hier encore adjointe -à l'urbanisme- de M. Joël BRUNEAU), et son acolyte Philippe LAILLER. Un programme de petites maisons et de grands jardins à protéger d'urgence des appétits des bétonneurs, avant l'élection ; une débauche de bons gros permis de bétonner à grande échelle, une fois élus...

Passons aussi sur l'argument de vente de ce projet, la fameuse (et fumeuse) « redynamisation » du centre-ville et de son commerce. Comme si la vitalité commerciale était chose qui se décrète, comme si on ne nous avait pas déjà fait le coup avec la FNAC, et les Rives de l'Orne de Maurice BANSAY (entre autres associé de Silvio BERLUSCONI et de ses méthodes mafieuses dans l'affaire du centre commercial de Gruliasco près de Turin, cf. la Repubblica du 27 avril 1994, notamment, ou ce blog « Caennais si vous saviez », note du 21 février 2009). Comme si l'arrivée de la FNAC en son temps n'avait pas entraîné la disparition de pratiquement tous les libraires et disquaires de Caen. Comme si les Rives de l'Orne elles-mêmes étaient florissantes aujourd'hui (cases commerciales abandonnées, etc.), comme si on pouvait penser qu'elles auraient entraîné un développement du commerce de centre-ville...

Passons encore sur la modification n° 2 du plan local d'urbanisme (PLU) de Caen, approuvée le 4 avril 2017 par l'assemblée communautaire de Caen la Mer, aujourd'hui compétente. Après une enquête publique, qui s'est déroulée du 12 décembre 2016 au 20 janvier 2017, et « s'est très bien passée », comme le dit dans son rapport Mme Catherine de la Garanderie, commissaire-enquêteur. En 6 permanences, elle a en effet rencontré « une dizaine de personnes », et pense que « le caractère très technique de la grande majorité des 25 points constituant la modification [...] n'a pas encouragé le public à se déplacer ». Elle n'a là sans doute pas tort. Il y a eu aussi, il est vrai, 3 observations sur le registre d'enquête, et 3 courriers qui lui ont été annexés... Mais c'est bien maigre tout de même, car il paraît que Caen ville centre compte encore plus de 100 000 habitants, sans compter ceux de la communauté urbaine, puisque ce sont maintenant les 113 représentants de ses 50 communes (40 pour Caen) qui ont compétence en matière d'urbanisme.

Dommage, car c'est à cette modification n° 2 qu'on doit, pour notre place de la République, la transformation d'un emplacement réservé n° 3 (pour parking et espace vert) en un secteur UPr, « zone de projet dédiée à l'activité et au commerce ». La chose aura peut-être échappé aux représentants de Troarn (Saline!), de St Aignan de Cramesnil, de Brouay, Le Mesnil Patry (Thue et Mue) ou de Tilly la Campagne...

Passons enfin sur la désaffectation du parking en surface (aménagé à cet endroit il y a bien une soixantaine d'année), désaffectation préalable au déclassement de ce terrain d'un demi-hectare en plein centre-ville, ainsi passé du domaine public au domaine privé de la commune, et dès lors susceptible d'être vendu au premier venu (mais pas à n'importe qui), et à un prix qu'on pourrait dire d'ami à cet endroit, quand on sait qu'un terrain « encombré » de 595 m² (mais constructible à RdC + 4) peut se vendre 525 000€ au Calvaire St Pierre...

Et venons-en au dernier développement connu de ce dossier, la délibération n° 32 de l'ordre du jour du conseil municipal du 6 novembre 2017.

Une délibération qui « autorise le Maire à déposer une demande d'autorisation de travaux d'enlèvement d'arbres au nom de la commune sur la parcelle KX61 et à prendre tout acte nécessaire à l'exécution de la présente délibération. »

Qui c'est qui nous fait les fouilles ?

Approuvée par la majorité de droite et centre-droit de M. BRUNEAU, cette délibération lui permettrait donc de faire tronçonner, aux frais du contribuable caennais, une cinquantaine d'arbres, s'il en obtient l'autorisation...

Mais sauf à vouloir prendre le risque (en toute connaissance de cause) de se rendre complice d'une illégalité flagrante, les autorités administratives compétentes pour délivrer au maire cette autorisation seraient bien avisées de se plonger au préalable dans une lecture attentive du Livre V du Code du Patrimoine.

Qu'est-ce qui justifierait en effet l'abattage de cette cinquantaine d'arbres ? La nécessité de « fouilles d'archéologie préventive » sur ce site dont le sous-sol recèle encore les fondations de l'hôtel de ville de Caen (ancien couvent des Eudistes) détruit en 1944, vestiges dont la réalisation du parking souterrain projeté entraînerait irrémédiablement la destruction.

Et à qui incombe la réalisation de ces fouilles ? La réponse est (notamment) dans l'article L. 523-8 du Code du Patrimoine :

« L'Etat assure la maîtrise scientifique des opérations de fouilles d'archéologie préventive mentionnées à l'article L. 522-1. Leur réalisation incombe à la personne projetant d'exécuter les travaux ayant donné lieu à la prescription... »

ou dans l'article R. 523-41 du même code :

« Les opérations de fouilles archéologiques prescrites par le préfet de région (...) sont réalisées sous la maîtrise d'ouvrage de l'aménageur. »

Mais, dans l'affaire qui nous occupe ici, cet « aménageur », cette « personne projetant d'exécuter les travaux » est-ce la commune représentée par son maire ? Non bien sûr.

L'aménageur, c'est (comme tout le monde le sait depuis belle lurette) le groupement des sociétés de MM. Laurent CHEMLA (Le Printemps,etc.) et Claude JEAN, filles et gendre (Sedelka, etc.)

La redevance d'archéologie préventive...

Et ce n'est bien sûr pas tout. La réalisation de fouilles n'est évidemment pas gratuite. Et pour financer la gratuité de certaines d'entre elles (nous ne détaillerons pas), on a prévu l'institution d'une « redevance d'archéologie préventive », laquelle est « due par les personnes, y compris membres d'une indivision, projetant d'exécuter des travaux affectant le sous-sol et qui: a) Sont soumis à une autorisation (...) en application du code de l'urbanisme; (...) » (article L. 524-2 CPat)

« Le fait générateur de la redevance d'archéologie préventive est: a) Pour les travaux soumis à autorisation (...) en application du code de l'urbanisme, la délivrance de l'autorisation de construire ou d'aménager (...) » (article L. 524-4 CPat)

« Le montant de la redevance d'archéologie préventive est calculé selon les modalités suivantes: I. – Lorsqu'elle est perçue sur les travaux mentionnés au a de l'article L. 524-2, l'assiette de la redevance est constituée par la valeur de l'ensemble immobilier déterminée dans les conditions prévues aux articles L. 331-10 à L. 331-13 du code de l'urbanisme.

« Le taux de la redevance est de 0,40 % de la valeur de l'ensemble immobilier. (...) » (article L. 524-7 CPat)

Petit détour imposé par le Code de l'urbanisme...

Les articles L. 331-10 à L. 331-13 du code de l'urbanisme dont il vient d'être question traitent des questions d'assiette et de calcul de la taxe d'aménagement :

« L'assiette de la taxe d'aménagement est constituée par: 1° La valeur, déterminée forfaitairement par mètre carré, de la surface de la construction; 2° La valeur des aménagements et installations, déterminée forfaitairement dans les conditions prévues à l'article L. 331-13 (...) ». (article L. 331-10 Curb).

« La valeur par mètre carré de la surface de la construction est fixée à 660 € (...) » (article L. 331-11 Curb).

« La valeur forfaitaire des installations et aménagements est fixée comme suit: (...) 6° Pour les aires de stationnement non comprises dans la surface visée à l'article L. 331-10, 2000€ par emplacement, cette valeur pouvant être augmentée jusqu'à 5000 € par délibération de l'organe délibérant (...) de la collectivité territoriale ou de l'établissement public compétent en matière de plan local d'urbanisme (...) » (article L. 331-13 Curb).

Pour un projet comme celui des promoteurs de cette halle commerciale de la place de la République, le montant de la redevance d'archéologie préventive légalement due par l'aménageur est donc de plusieurs dizaines de milliers d'euros (on laissera les services compétents en calculer le montant exact).

D'où il ressort principalement que...

1°) qu'en inscrivant à l'ordre du jour des délibérations de son conseil municipal du 6 novembre 2017 la question n° 36 (l'abattage des arbres de la place de la République, préalable aux fouilles d'archéologie préventive), la municipalité de Caen s'est indûment substituée à l'aménageur parfaitement connu de tous, et a méconnu les règles posées par le Code du Patrimoine ci-dessus exposées, et qu'en conséquence cette délibération n° 36 doit être considérée comme illégale ;

2°) que l'abattage de ces arbres, s'il devait un jour s'avérer nécessaire, ne pourrait avoir lieu qu'après la délivrance à l'aménageur d'un permis de construire en bonne et due forme, et donc après que ce dernier ait acquis la propriété du terrain d'assiette de son projet, ou dispose d'une promesse de vente de ce terrain que seul le conseil municipal de la commune peut lui consentir ;

3°) qu'une décision d'un conseil municipal ou d'un maire (comme cette délibération n° 36) ne peut avoir pour effet ou pour but de permettre au redevable d'un quelconque impôt, taxe ou redevance d'éluder le paiement de ces contributions, ni de mettre à la charge de la collectivité des dépenses (abattage d'arbres, fouilles) qui incombent en droit à une ou plusieurs personnes physiques ou morales clairement définies.

Cette délibération n° 36 encourt donc manifestement l'annulation, que ce soit après une demande de contrôle de légalité à formuler auprès du préfet (s'il consent à la déférer au TA), ou suite à un recours gracieux auprès du maire, lui demandant de soumettre à son conseil municipal une demande de retrait de cette délibération...

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Samedi 25 novembre 2017: première manifestation devant les portes du Printemps dont le propriétaire est Monsieur Chemla qui est le principal maître d'oeuvre du projet de centre commercial de la place de la République. Un rassemblement plus important aura lieu samedi 2 décembre 2017 à partir de 14h00 place Bouchard au coeur centre historique et piéton de Caen:

https://www.tendanceouest.com/actualite-253069-ils-se-mobilisent-contre-l-abattage-des-arbres-place-de-la-republique-a-caen.html

Comments

[Hastings]

Oui alain , "chacun son goût ", disait un moine en pissant dans sa soupe ! ( je ne suis pas Caennais )

[alain]

Ouahhhh j'adore les photos du futur centre commercial, vivement qu'il soit construit, on va enfin pouvoir faire du vrai shopping dans ce centre-ville poussiéreux d'un autre âge. En espérant que tout ces projets attirent de nouveaux habitants qui sont originaires d'Ile de France et de Grande-Bretagne pour repeupler cette ville déserte...... j'aime la façon dont cette ville se transforme ces dernières années!